Κάθε μητρόπολη που σέβεται τον εαυτό της έχει τον δικό της εμπορικό άξονα, εκείνον τον δρόμο-σύμβολο που συμπυκνώνει το κύρος, την ιστορία και το lifestyle μιας πόλης. Η Upper Fifth Avenue στη Νέα Υόρκη, η New Bond Street στο Λονδίνο, η Via Montenapoleone στο Μιλάνο, η Avenue des Champs-Élysées στο Παρίσι, η Rodeo Drive στο Λος Άντζελες. Ακόμη και στην εποχή του e-commerce, η αξία της βιωματικής πολυτέλειας παραμένει αδιαπραγμάτευτη. Για την Αθήνα, αυτός ο δρόμος είναι χωρίς αμφιβολία η οδός Βουκουρεστίου, ο πιο κομψός, ο πιο θεατρικός και ίσως ο πιο πολυδιάστατος αστικός μικρόκοσμος της ελληνικής πρωτεύουσας.

Από τον Χεζοπόταμο στον πεζόδρομο της κομψότητας

Ποιος θα μπορούσε να φανταστεί ότι η Βουκουρεστίου, ο δρόμος όπου σήμερα περπατούν πελάτες της Cartier, της Dior και της Chanel, ήταν κάποτε γνωστός ως «Χεζοπόταμος»; Κι όμως, μέχρι τις αρχές του 20ού αιώνα ήταν ένας από τους δύο χειμάρρους του Λυκαβηττού που κατέβαινε από τα βόρεια και περνούσε ανάμεσα στις σημερινές οδούς Βουκουρεστίου και Δημοκρίτου, για να εκβάλει στον «Βοϊδοπνίχτη», τη σημερινή Σταδίου.

Όταν ο χείμαρρος με το τόσο αφοπλιστικά περιγραφικό όνομα επιχωματώθηκε, η νέα οδός ονομάστηκε Αγχεσμού, για να πάρει τελικά το 1914 το σημερινό της όνομα: Βουκουρεστίου, πιθανότατα προς τιμήν της Συνθήκης του Βουκουρεστίου του 1913, που σφράγισε την ενσωμάτωση της Μακεδονίας, της Ηπείρου και της Κρήτης στην Ελλάδα.

Υπήρξε, βέβαια, και μια μικρή παρένθεση, από το 1946 ως το 1961, που η Βουκουρεστίου σε ένα τμήμα της μετονομάστηκε σε «οδό Στρατάρχου Γιαν Σματς», προς τιμήν του Νοτιοαφρικανού πρωθυπουργού, ο οποίος, εκτός από υποστηρικτής του Απαρτχάιντ, στήριξε και τις ελληνικές θέσεις κατά την περίοδο της Κατοχής και της απελευθέρωσης. Προφανώς κάποιο ρόλο έπαιξε και το γεγονός ότι ήταν προσωπικός φίλος της βασίλισσας Φρειδερίκης.

Η πρώτη πεζοδρόμηση και η αστική μεταμόρφωση

Το 1978 η Βουκουρεστίου έγινε ο πρώτος πεζόδρομος της Αθήνας. Ήταν μια πράξη προδρομική, σχεδόν τολμηρή για την εποχή. Ο δρόμος που άλλοτε ήταν πέρασμα εμπόρων, έγινε πειραματικός καμβάς για την ιδέα μιας νέας αστικής ζωής με βιτρίνες, καφέ, καλλιτεχνικά στέκια και, αργότερα, μπουτίκ διεθνών οίκων.

Σήμερα, η Βουκουρεστίου συνθέτει το λαμπερότερο κομμάτι του ελληνικού Quadrilatero della Moda — του άτυπου «Χρυσού Τετραγώνου της Μόδας», που απλώνεται μέχρι τη Σταδίου, την Πανεπιστημίου και λίγο ως τη Σκουφά, την Κανάρη και την Κριεζώτου. Αν στο Μιλάνο η Montenapoleone καθόρισε την πολυτελή ταυτότητα της πόλης, στην Αθήνα αυτόν τον ρόλο τον κρατά η Βουκουρεστίου − έστω σε πιο μικρή, αλλά εξίσου συμβολική κλίμακα.

Καφέ, λιανεμπόριο, θέατρα – μια σκηνή σε τρεις πράξεις

Η Βουκουρεστίου είναι ένα σκηνικό. Κυριολεκτικά. Τα θέατρα «Παλλάς», «Αθηνών» και «Βρετάνια» πλαισιώνουν τον δρόμο, συνθέτοντας μια πολιτιστική πιάτσα που συνδέει το λιανεμπόριο με τη θεατρική τέχνη και τη ζωή του κέντρου.

Στα καφέ, η μνήμη της πόλης επιμένει. Το Zonar’s, που άνοιξε το 1940 —την ίδια μέρα που τορπιλίστηκε η «Έλλη»— και σήμερα λειτουργεί ως Athénée, κουβαλά το εκλεκτό φάντασμα της παλιάς αστικής Αθήνας. Και στην άλλη άκρη, το ιστορικό Brazilian, στέκι της διανόησης στη στοά Σπυρομήλιου, ζει μια δεύτερη ζωή ως Clemente VIII. Οι ονομασίες αλλάζουν, η ουσία όμως παραμένει: ο δρόμος έχει ψυχή.

Το real estate της βιτρίνας: τιμή χωρίς τιμή

Σε ό,τι αφορά τα ενοίκια, η Βουκουρεστίου είναι μια αγορά χωρίς κανόνες. Οι μεσίτες παραδέχονται ότι στην πραγματικότητα δεν υπάρχουν «τιμές». Οι συμφωνίες γίνονται case by case, καθώς η διαθεσιμότητα είναι μηδενική και τα lay out των ακινήτων σπάνια ταιριάζουν στις προδιαγραφές των διεθνών brands.

Η Prada Hellas, που στεγάζεται στο νούμερο 17 από το 2008, προχώρησε το 2023 στην αγορά του κτιρίου έναντι 19 εκατ. ευρώ, στέλνοντας σαφές μήνυμα εμπιστοσύνης στη θέση. Στον ίδιο δρόμο άνοιξε το 2024 και το πρώτο κατάστημα Chanel στην Αθήνα − μια διώροφη boutique 255 τ.μ., αποτέλεσμα συνεργασίας του γαλλικού οίκου με την οικογένεια Κασνακίδη, που εδώ και δεκαετίες εκπροσωπεί τον οίκο μέσω του Linea Piu.

Την ίδια περίοδο, η Callista Crafts μίσθωσε χώρο 228 τ.μ., ενώ στον ίδιο δρόμο από το 2019 flagship κατάστημα διατηρεί και η Zeus+ Δione, η οποία με καταλύτη τα επενδυτικά κεφάλαια του Halcyon Equity Partners, μετά τη στρατηγική συμφωνία που ανακοινώθηκε στο τέλος του 2024, «ράβει» διεθνές πατρόν. Μικρή κλίμακα, μεγάλη συγκέντρωση ισχύος: ο δρόμος δεν προσφέρεται για μαζικότητα, αλλά για σπανιότητα.

Luxury boom: Ο τουρισμός ως καταλύτης

Από τότε που το Κολωνάκι ξαναβρήκε τον βηματισμό του, η Βουκουρεστίου έγινε ξανά το πεδίο επενδύσεων υψηλού κύρους. Πίσω από τη λάμψη των βιτρινών κρύβεται ένας κλάδος που άντεξε στις κρίσεις και τροφοδοτείται σήμερα από τη νέα δυναμική του τουρισμού.

Η Αθήνα έχει μετατραπεί σε 12μηνο τουριστικό προορισμό. Σύμφωνα με τη μελέτη Athens Rising της Panadvert, το 2024 η πόλη προσέλκυσε σχεδόν ίσα ποσοστά Ελλήνων και Αμερικανών επισκεπτών (περίπου 20%), με τις ΗΠΑ να σημειώνουν άνοδο 14% και το Ισραήλ +46%. Η Ιταλία και ο Καναδάς κινήθηκαν ανοδικά κατά 40% και 22% αντίστοιχα. Με 1,25 εκατ. Αμερικανούς επιβάτες (+21%), 103 απευθείας εβδομαδιαίες πτήσεις και εκρηκτική άνοδο αγορών tax-free, η Αθήνα είναι πια η πιο ώριμη μητροπολιτική αγορά της Μεσογείου.

Το αποτέλεσμα; Το luxury shopping ανθίζει. Οι πωλήσεις ρολογιών και κοσμημάτων διατηρούνται ισχυρές, ενώ η high-end ένδυση και τα premium καλλυντικά παρουσιάζουν σταθερή αύξηση.

Το ελληνικό Selfridges με καλύτερα νούμερα

Κεντρικός παίκτης αυτής της αγοράς είναι τα Αττικά Πολυκαταστήματα, που λειτουργούν γύρω από τη Στοά Σπυρομήλιου στο City Link – τον πυρήνα του ελληνικού Quadrilatero. Η εξαγορά τους από την Ideal Holdings έναντι 100 εκατ. ευρώ το 2023 αποδεικνύεται στρατηγική κίνηση με χρυσό αποτύπωμα.

Ο CEO Δημοσθένης Μπούμης δηλώνει ότι «το Attica έχει το καλύτερο περιθώριο EBITDA στην Ευρώπη – 12%, όταν τα Selfridges, KaDeWe και Rinascente έχουν 5%-6%». Τα έσοδα προβλέπεται να αγγίξουν 300 εκατ. ευρώ το 2028, από 242 εκατ. ευρώ φέτος. Η εταιρεία ετοιμάζει επενδύσεις 20 εκατ. ευρώ την τριετία 2026-2028, με επέκταση 3.500 τ.μ., ψηφιακό μετασχηματισμό και νέα τμήματα home design και F&B. Από το 2005 που ξεκίνησε με 23.000 τ.μ., σήμερα διαχειρίζεται 69.000 τ.μ. και απασχολεί 2.200 εργαζόμενους.

Το ηλεκτρονικό εμπόριο προβλέπεται να αυξηθεί κατά 70%, από 14,4 σε 24 εκατ. ευρώ, ενώ η απόδοση ανά τετραγωνικό θα αγγίξει τα 7.600 ευρώ το 2028. Πρόκειται ουσιαστικά για ένα ελληνικό Selfridges, με καλύτερα margins και πιο ευέλικτη διοίκηση.

Οι διεθνείς οίκοι στην Αθήνα – μια πενταετία εκτόξευσης

Το 2024 αποτέλεσε χρονιά-ορόσημο για την Haute Couture στην Ελλάδα. Η Louis Vuitton Ελλάς πέτυχε τζίρο 77,8 εκατ. ευρώ (+20%) και καθαρά κέρδη 17,6 εκατ. ευρώ. Η Prada Hellas αύξησε τις πωλήσεις της κατά 34% στα 15,8 εκατ. ευρώ, με τα καθαρά κέρδη στα 454.959 ευρώ από 282.325 ευρώ το 2023. Ταυτόχρονα η Hermès Greece σημείωσε το 2024 κύκλο εργασιών 22,35 εκατ. ευρώ, με αύξηση 27,56%, ενώ τα καθαρά κέρδη στα 3,984 εκατ. ευρώ, αυξημένα κατά 26,06% σε ετήσια βάση. Η Dior Greece έφτασε τα 38,35 εκατ. ευρώ, με κέρδη 8,41 εκατ. ευρώ και νέο κατάστημα στη Βουλιαγμένη. Το e-shop της αναμένεται τον Οκτώβριο του 2025. Η Linea Piu, διαχρονικός συνεργάτης της Chanel, έκλεισε το 2024 με αύξηση 39,7% και έσοδα 38,9 εκατ. ευρώ.

Εν τω μεταξύ η Chloé, μέσω του ομίλου Φάις, άνοιξε την πρώτη της boutique στην Ελλάδα στο City Link. Την ίδια περίοδο το δίκτυο των μονοθεματικών boutiques της Καλογήρου, που περιλαμβάνει σήματα όπως Ferragamo, Tod’s και Hogan, ενισχύθηκε περαιτέρω με την ένταξη του πρώτου καταστήματος Jimmy Choo. Υπενθυμίζεται ότι η εταιρεία Καλογήρου έχει περάσει κατά 100% στον έλεγχο του εισηγμένου ομίλου με επικεφαλής τον Σάμι Φάις.

Fine jewellery και ρολόγια στην πρώτη γραμμή

Το 2024 ήταν η χρονιά που το ελληνικό fine jewellery απέδειξε ότι μπορεί να σταθεί επάξια δίπλα στους διεθνείς οίκους. Ο συνολικός κύκλος εργασιών των Λαλαούνη, Ζολώτα, Ιμάμογλου και Βιλβιρίδη κινήθηκε ανοδικά, με σημαντική κερδοφορία.

Λαλαούνης: άλμα πωλήσεων 28,3%, κύκλος εργασιών 9,23 εκατ. ευρώ και καθαρά κέρδη 2,78 εκατ. ευρώ. Παρά την κυβερνοεπίθεση του Φεβρουαρίου 2024, η εταιρεία άντεξε, διατηρώντας περιθώριο 69%.

Ζολώτας: αύξηση πωλήσεων στα 3,26 εκατ. ευρώ, αλλά με διαχρονικό βάρος ζημιών από προηγούμενες χρήσεις. Παρ’ όλ’ αυτά, η μάρκα παραμένει εμβληματική και προσανατολίζεται σε νέο δημιουργικό repositioning.

Ιμάμογλου: κύκλος εργασιών 6,9 εκατ. ευρώ (+9%), με καθαρά κέρδη 608 χιλ. ευρώ και ισχυρά ίδια κεφάλαια 4,9 εκατ. ευρώ.

Βιλβιρίδη: τα έσοδα της εταιρείας «Βενετία Αποστόλου Βιλδιρίδη Κοσμήματα – Ασημικά Α.Ε.» ανήλθαν σε 4,47 εκατ. ευρώ το 2023 (τελευταίος δημοσιευμένος ισολογισμός) από 3,85 εκατ. με το αποτέλεσμα μετά από φόρους να διαμορφώνεται σε 522 χιλ. από 619 χιλ. ευρώ το 2022. Η εταιρεία διατηρεί τέσσερα καταστήματα εκ των οποίων τα δύο στη Βουκουρεστίου, ενώ ένα λειτουργεί στην Κηφισιά όπου και η έδρα της, και ένα ακόμη στη Μύκονο.

Το ελληνικό κόσμημα ανταγωνίζεται την Cartier, που διατηρεί τη μοναδική boutique της στη Βουκουρεστίου. Από το 2021 οι δραστηριότητες της ελληνικής θυγατρικής έχουν ενταχθεί στη Richemont Italia S.p.A., και άρα τα έσοδά της ενσωματώνονται στον ενοποιημένο κύκλο εργασιών του ομίλου Richemont, που για το οικονομικό έτος 2025 έφτασε τα 21,4 δισ. ευρώ.
Παράλληλα, η ORA Kessaris, κορυφαίος λιανέμπορος πολυτελών ρολογιών και κοσμημάτων στην Ελλάδα, με μάρκες όπως Rolex, BVLGARI και Panerai, εμφάνισε άνοδο πωλήσεων κατά 17% στα 18,7 εκατ. ευρώ, ενώ τα καθαρά κέρδη διαμορφώθηκαν σε 1,43 εκατ. ευρώ από 1,13 εκατ. ευρώ το 2023.

Το 2024 η Rolex Ελλάς κατάφερε να ενισχύσει περαιτέρω τη θέση της στην εγχώρια αγορά πολυτελών ρολογιών, ενώ ετοιμάζεται να «μετρήσει» νέα ρεκόρ και εφέτος. Ο κύκλος εργασιών της εταιρείας που είναι ο αποκλειστικός εισαγωγέας των ρολογιών Rolex και Tudor ανήλθε σε 100,36 εκατ. ευρώ, αυξημένος κατά 7,9% σε σχέση με το 2023. Τα καθαρά κέρδη πέρσι ήταν 7,71 εκατ. ευρώ, αυξημένα κατά 15,71% σε σύγκριση με τα 6,66 εκατ. ευρώ του 2023. Αξίζει να σημειωθεί ότι το κατάστημα Rolex στην Πλατεία Κολοκοτρώνη, το πρώτο στην Ελλάδα, σταμάτησε τη λειτουργία του στις 25 Απριλίου 2025 μετά από 60 χρόνια συνεχούς λειτουργίας λόγω αλλαγής ιδιοκτησίας του κτιρίου. Από την άλλη το κατάστημα της Rolex στο Κολωνάκι, στην οδό Βαλαωρίτου 5, επεκτάθηκε και ανακαινίστηκε.

Το fine jewellery, με άνοδο 5,7% το 2024, παραμένει ένας από τους πιο ανθεκτικούς κλάδους της ελληνικής αγοράς. Μέσα σε πέντε χρόνια, ο κλάδος κοσμημάτων και ρολογιών στην Ελλάδα σχεδόν διπλασιάστηκε, σύμφωνα με τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ. Από τα 238,7 εκατ. ευρώ του 2020 έφτασε σε 570,9 εκατ. ευρώ το 2024. Η μεταπανδημική ανάκαμψη του 2021 (+63%) και το συνεχιζόμενο ράλι των ετών 2022-2024 (+30%, +8,5%, +4,3%) δημιούργησαν μια αίσθηση σταθερής ευφορίας. Ωστόσο, οι πωλήσεις του πρώτου εξαμήνου φέτος δεν ήταν τόσο λαμπερές, καθώς υποχώρησαν 2,8% στα 241,08 εκατ. ευρώ.

Το tax-free και ο πόλεμος

Ιδιαίτερη μνεία αξίζει να γίνει στο tax free shopping, το οποίο επίσης ανθεί εντός του ελληνικού «χρυσού τετραγώνου της μόδας». Άλλωστε η Αττική εξακολουθεί να είναι η «ατμομηχανή» της ελληνικής αγοράς tax free, συγκεντρώνοντας το 60% των συναλλαγών και το μεγαλύτερο μέρος της αξίας των αγορών που πραγματοποιούν οι τουρίστες εκτός ΕΕ. Με τα μεγάλα πολυκαταστήματα, τα εμπορικά κέντρα και το ισχυρό τουριστικό ρεύμα της Αθήνας, η πρωτεύουσα διατηρεί σταθερά την πρωτοκαθεδρία της σε έναν κλάδο που συνεχίζει να αναπτύσσεται με υψηλούς ρυθμούς. Υπενθυμίζεται ότι το 2024 ο όγκος συναλλαγών αυξήθηκε κατά 44% και η αξία τους κατά 30%.

Σύμφωνα με στοιχεία της Global Blue, στο πρώτο εξάμηνο του 2025 οι συναλλαγές tax free στην Ελλάδα αυξήθηκαν κατά 36%, ενώ η συνολική αξία τους σημείωσε άνοδο 17% σε σχέση με πέρυσι. Οι ρυθμοί αυτοί αντανακλούν τη συνεχιζόμενη άνοδο του τουρισμού, αλλά και τη διεύρυνση της βάσης των αγοραστών – με πρωταγωνιστές πλέον όχι τους Κινέζους, όπως πριν από την πανδημία, αλλά Ισραηλινούς και Τούρκους επισκέπτες.

«Το πρώτο πεντάμηνο οι αγορές tax free κατέγραφαν ρυθμό ανάπτυξης +15%», σημειώνει ο Δημοσθένης Μπούμης. «Μετά έγινε ο πόλεμος (σ.σ. Ισραήλ – Ιράν). Εξαφανίστηκαν οι Ισραηλινοί και οι Τούρκοι, οι πιο δυνατοί πελάτες των tax-free αγορών, αλλά και όλοι οι μεσογειακοί λαοί σταμάτησαν να έρχονται».

Παρά τη «μαύρη τρύπα» του Ιουνίου, ο κύριος Μπούμης διατηρεί αισιόδοξη πρόβλεψη για το σύνολο του έτους. «Εκτιμώ ότι η χρονιά για τις αγορές tax free θα κλείσει στο +7-7,5%», σημειώνει.

Η μεταβολή αυτή στο προφίλ των τουριστών αποτυπώνεται και στα στοιχεία: η μέση δαπάνη ανά συναλλαγή υποχώρησε κατά 14% στο πρώτο εξάμηνο του 2025, καθώς αυξάνονται οι αγορές μικρότερης αξίας. Ωστόσο, το πλήθος των συναλλαγών από Ισραηλινούς και Τούρκους εκτοξεύθηκε, με +50% και +100% αντίστοιχα.

Από την άλλη, οι Αμερικανοί παραμένουν οι πιο «γαλαντόμοι» καταναλωτές στην αγορά της Αττικής, ιδίως στα καταστήματα πολυτελείας. Αν και πιο συγκρατημένοι φέτος λόγω του ισχυρού ευρώ και των γεωπολιτικών εντάσεων, στο πρώτο εξάμηνο του έτους οι συναλλαγές τους αυξήθηκαν κατά 7%, ενώ η αξία των αγορών τους κατά 18%.