Regenerative City

Τι σημαίνει για εσάς «Αναγεννητική Πόλη» και γιατί αφορά τόσο άμεσα το Real Estate;

Η Regenerative City είναι η φυσική εξέλιξη της συζήτησης για τις «βιώσιμες» και «πράσινες» πόλεις. Δεν μιλάμε πια για πόλεις που απλώς μειώνουν το περιβαλλοντικό τους αποτύπωμα, αλλά για πόλεις που έχουν την ικανότητα να αναπνέουν και να ανακάμπτουν. Πόλεις που βελτιώνουν την ποιότητα ζωής και ταυτόχρονα παραμένουν ελκυστικές για επενδύσεις. Στο Real Estate αυτό μεταφράζεται σε μια διαφορετική εξίσωση αξίας: η τοποθεσία και ο σχεδιασμός δεν αρκούν. Χρειάζεται ανθεκτικότητα απέναντι στην κλιματική κρίση, χαμηλό ανθρακικό αποτύπωμα και κοινωνική ανταποδοτικότητα. Και αυτό το νέο πλαίσιο αξίας οδηγεί φυσικά στη συζήτηση για τους κανονισμούς που έρχονται από την Ευρώπη.

Από το 2028 και το 2030 οι κανονισμοί της ΕΕ για το ανθρακικό αποτύπωμα στα κτίρια θα είναι υποχρεωτικοί. Πόσο έτοιμη είναι η ελληνική αγορά να ανταποκριθεί σε αυτήν την πρόκληση;

Η ελληνική αγορά βρίσκεται ακόμη στην αρχή αυτού του ταξιδιού. Όμως οι κανονισμοί της ΕΕ είναι ξεκάθαροι και δεν αφήνουν περιθώρια αναβολών. Από το 2028 όλα τα νέα κτίρια άνω των 1.000 τ.μ. θα πρέπει να δηλώνουν το ανθρακικό τους αποτύπωμα και από το 2030 αυτό θα ισχύει για όλα ανεξαιρέτως. Η μεγάλη αλλαγή που απαιτείται είναι σχεδόν πολιτισμική: πρέπει να μάθουμε να μετράμε και να τεκμηριώνουμε. Εργαλεία όπως το Life Cycle Assessment (LCA) και τα Environmental Product Declarations (EPDs) θα γίνουν αναπόσπαστο μέρος κάθε επενδυτικής πρότασης. Στην Ευρώπη βλέπουμε ήδη funds να απορρίπτουν έργα χωρίς διαφάνεια στο ενσωματωμένο ανθρακικό αποτύπωμα. Αυτό θα φτάσει πολύ σύντομα και στην Ελλάδα. Για την INTERBETON, το ζητούμενο είναι να προσφέρουμε λύσεις που μετατρέπουν τη συμμόρφωση σε ανταγωνιστικό πλεονέκτημα. Και αυτό σημαίνει όχι μόνο χαμηλό αποτύπωμα άνθρακα, αλλά και ανθεκτικότητα.

Aνθεκτικότητα και υλικά 

Η λέξη resilience ακούγεται όλο και συχνότερα. Στην πράξη, τι σημαίνει για έναν developer ή έναν επενδυτή;

Resilience σημαίνει ικανότητα αντοχής και γρήγορης ανάκαμψης απέναντι στις κρίσεις. Δεν είναι αφηρημένη έννοια· είναι η πραγματική ασφάλιση της αξίας μιας επένδυσης Real Estate. Ένα κτίριο που αντέχει σε καύσωνες χωρίς τεράστιες ενεργειακές δαπάνες, που παραμένει λειτουργικό μετά από πλημμύρα ή που έχει ενισχυμένη σεισμική συμπεριφορά, προστατεύει τόσο ζωές όσο και επενδύσεις. Για έναν developer, resilience σημαίνει χαμηλότερο λειτουργικό κόστος και μεγαλύτερη διάρκεια ζωής του έργου. Για έναν επενδυτή, σημαίνει μειωμένο ρίσκο, σταθερές αποδόσεις και μεγαλύτερη εμπιστοσύνη από τις τράπεζες και τα funds. Σήμερα βλέπουμε ήδη ασφαλιστικές εταιρείες να αξιολογούν με άλλα κριτήρια τις επενδύσεις ανάλογα με την ανθεκτικότητά τους.

Για την INTERBETON, το resilience είναι απτό: μέσα από λύσεις σκυροδέματος υψηλής ανθεκτικότητας σε διάβρωση, στην υγρασία και στις θερμικές καταπονήσεις, με λύσεις χαμηλού αποτυπώματος αλλά υψηλής αντοχής, δίνουμε στους συνεργάτες μας τη δυνατότητα να χτίζουν έργα που προστατεύουν το κεφάλαιο και τις αποδόσεις τους. 

Άρα, τα υλικά βρίσκονται πλέον στο επίκεντρο; Πόσο αληθινό είναι το ενδιαφέρον των κατασκευαστών για τις λύσεις νέας εποχής;

Αναμφίβολα, ζούμε σε μια εποχή όπου τα υλικά δεν είναι πια τεχνική λεπτομέρεια· είναι στρατηγική απόφαση. Η επιλογή υλικών χαμηλού ανθρακικού αποτυπώματος CO2 καθορίζει την πρόσβαση σε κεφάλαια, την ελκυστικότητα ενός έργου και τη δυνατότητα ενός ακινήτου να είναι ανταγωνιστικό με διεθνείς όρους, συμβάλλοντας έτσι και στη διαμόρφωση προορισμών που γίνονται διεθνώς ανταγωνιστικοί. Στην INTERBETON βλέπουμε ήδη developers να ζητούν σκυρόδεμα χαμηλού αποτυπώματος άνθρακα, υλικά και λύσεις κυκλικής διαχείρισης με διαφάνεια μέσω EPDs. Δεν είναι τυχαίο ότι όλο και περισσότερα έργα στοχεύουν σε πιστοποιήσεις LEED, BREEAM ή WELL.

Εδώ είναι που η INTERBETON διαφοροποιείται: φέρνουμε στην αγορά σκυροδέματα πολύ χαμηλού ανθρακικού αποτυπώματος, λύσεις για ψυχρές επιφάνειες και διαπερατά δάπεδα που συμβάλλουν στην περιβαλλοντική ισορροπία, πάντα χωρίς συμβιβασμούς στις τεχνικές επιδόσεις. Και η πρόσφατη CSC Bronze πιστοποίηση της μονάδας μας στο The Ellinikon αποδεικνύει ότι η δέσμευσή μας στη βιώσιμη αλυσίδα εφοδιασμού αναγνωρίζεται διεθνώς. Αυτό δείχνει πως η αλλαγή έχει ήδη ξεκινήσει – και το στοίχημα είναι να επιταχύνουμε ώστε ο ελληνικός κατασκευαστικός κλάδος να βρεθεί μπροστά από τις εξελίξεις.

Από το όραμα στην πράξη 

Σε πενταετή ορίζοντα, ποια βήματα πρέπει να έχουν γίνει για να μιλάμε στην πράξη για την Αναγεννητική Πόλη;

Σε πέντε χρόνια, η Regenerative City θα πρέπει να έχει μετατραπεί από όραμα σε πράξη. Αυτό σημαίνει resilient υποδομές που προστατεύουν τις πόλεις από πλημμύρες και καύσωνες, συστηματική χρήση υλικών χαμηλού αποτυπώματος άνθρακα, και πλήρη διαφάνεια σε όλα τα νέα έργα μέσω μετρήσεων κύκλου ζωής. Το επόμενο βήμα είναι να δούμε την πόλη όχι μόνο ως τόπο κατοίκησης ή επένδυσης, αλλά ως οικοσύστημα αξίας που στηρίζει πολίτες, επενδυτές και περιβάλλον. Αυτό απαιτεί συνεργασία δημόσιου και ιδιωτικού τομέα, καινοτομία στη χρηματοδότηση και δέσμευση για μακροπρόθεσμο όφελος. Γιατί, τελικά, αν θέλουμε αυτή την πόλη αύριο, πρέπει να την αρχίσουμε να τη χτίζουμε σήμερα.